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要用新思维来认识房地产新阶段

发布时间:2018-11-10浏览次数:50次

  此轮调控的一个特点,是去投资化;与此同时,强化住房的保障功能。而要做到后者,就需要大幅增加各类保障性住房的供应。

  年初我曾经跟朋友讲过,如果去年出让的限竞房项目今年下半年集中入市,加上共有产权住房、公租房等在内,北京的住房结构将发生逆转,逐步变成以保障性(或者说政策性)住房为主的市场(严格说来,限竞房算商品房,但我个人将其归类为保障性住房)。这是一个令从业人员意想不到的变化。

  据证券日报报道,截至10月23日,北京楼市已入市25个项目合计15628套限竞房,但网签量只有2292套,签约比例为14.7%,即使计算预定未网签的合计比例也仅约为30%(有多位销售负责人说整体签约比例在30%-40%之间)。预计后续还将有1万-2万套限竞房将在2018年四季度入市。

  什么叫房地产的供给侧结构改革?这就是。

  说起调控,许多人都盯着限购限贷等限制性措施,实际上,这轮调控涉及住房制度性重构的具体指向,有个无法绕开的关键词是,租购并举。在存量房以个人持有为主的市场里,要提高租赁住房在整个住房市场的占比,就必须扩大它的新增供应量。


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