要用新思维来认识房地产新阶段

　　此轮调控的一个特点，是去投资化；与此同时，强化住房的保障功能。而要做到后者，就需要大幅增加各类保障性住房的供应。

　　年初我曾经跟朋友讲过，如果去年出让的限竞房项目今年下半年集中入市，加上共有产权住房、公租房等在内，北京的住房结构将发生逆转，逐步变成以保障性（或者说政策性）住房为主的市场（严格说来，限竞房算商品房，但我个人将其归类为保障性住房）。这是一个令从业人员意想不到的变化。

　　据证券日报报道，截至10月23日，北京楼市已入市25个项目合计15628套限竞房，但网签量只有2292套，签约比例为14.7%，即使计算预定未网签的合计比例也仅约为30%（有多位销售负责人说整体签约比例在30%-40%之间）。预计后续还将有1万-2万套限竞房将在2018年四季度入市。

　　什么叫房地产的供给侧结构改革？这就是。

　　说起调控，许多人都盯着限购限贷等限制性措施，实际上，这轮调控涉及住房制度性重构的具体指向，有个无法绕开的关键词是，租购并举。在存量房以个人持有为主的市场里，要提高租赁住房在整个住房市场的占比，就必须扩大它的新增供应量。