进博会释放大量产业机会对房地产市场影响几何？

阴雨连绵的天气为上海进博会增添了别样色彩，但这并没有阻挡进博会的热情。超过200家企业在这里展示了他们最新最优秀的成果。根据进博局新闻中心信息，截至目前，智能及高端装备、消费电子及家电、服务贸易等成为最受关注的展区；而最受欢迎的展品更是涉及到人工智能、智能家居、移动设备、工业自动化与机器人等多个领域。

在进博会上，房地产行业着墨并不多。保利、绿地等是为数不多在会展方面展露的房企。公开信息显示，保利集团进博会签约5个项目，涉贵金属、酒店、文化等多领域；而绿地集团则与世界知名的专业会展组织和场馆运营商——巴塞罗那国际展览中心签订战略协议。在进博会上，文化和旅游也备受关注。

这或许也是房地产行业转型一个缩影。当高速增长的房地产行业面临转型的十字路口，投资美好生活成为地产商角逐新时代最好的战场。而存量市场也将迎来备受关注的时代。

利好商业地产

首届中国国际进口博览会(以下简称“进博会”)不仅提供货物和服务交易，而且承载了国家形象展示、全球性重大问题探讨等多重功能，将成为推进经济全球化的公共平台。

仲量联行认为，进博会释放出的积极信号，将会对房地产市场带来正面影响。

仲量联行中国区研究部总监姚耀表示：“一些外企可能暂时对中国市场的未来走势并不十分确定，但进博会释放出的开放信号，将会促使这些企业继续看好中国市场前景。这样的信号不仅会吸引更多的企业入华投资，对于那些已经进驻中国市场的企业而言也具有非同一般的意义，他们在扩大规模和办公使用面积时将更有底气，这必然会为办公楼租赁市场带来大量新增需求。”

进博会的举办地位于上海虹桥商务区。根据仲量联行数据，大虹桥区域的中高端以上酒店供应量一直位居上海前列，在过去两年内有超过3500间客房的新供给进入市场，截至2017年底，大虹桥区域共计拥有7156间客房，在未来两年内，这一供给爆炸的情况还将延续，预计到2021年新客房供应量将达到4,423间。仲量联行中国区酒店及旅游地产投资咨询部副总裁陈姵君表示：“上海作为亚太地区新兴的会展之都，每年攀升的会议会展面积及持续稳定提升的商业发展吸引酒店投资者来沪建设酒店，所以上海也是亚太地区酒店供给以及业绩飞速发展的城市之一。”

陈姵君强调，这一局面将因为进博会的召开被打破：“此前我们曾经担心虹桥商务区的酒店客房供大于求，可能会带来入住率的进一步下降，但进博会一下聚齐了130多个国家和地区的2800多家企业、15万名采购商，毫无疑问会带来大量的新增住宿需求，从而大幅度提高虹桥乃至整个上海今年的酒店入住率。进博会推动了上海整体公共服务体系的优化和建设，这大大加速了上海成为一流国际会展之都的建设发展，有利于未来虹桥地区乃至整个上海的酒店市场业绩。”